張捷誠律師部落格-張律的法律法普、地政白話的知識文章專頁

壹、定義

民法796條為了保護「供人居住」房屋的經濟價值，所以規定當土地所有權人或其他對土地有利用權的人，建築房屋範圍逾越至鄰地的土地範圍時，就稱為「越界建築」，如越界建築的人於符合法律保護的要件下，鄰地所有權人就有容忍使用義務及償金請求或要求購買土地之權利。

貳、鄰地所有權人需容忍或請求補償或購買被占用土地之權利發生要件

一、建築房屋而逾越地界的人要是土地所有權或其他有利用權的人。
二、所建築的房屋是要供人居住，等同土地稅法上所指「住宅」的意義。所以如果是倉庫、車庫或廁所等，皆不符合。
三、建築房屋的人非因故意或重大過失。一般而言，如果建築是依照建築法規程序申請建照來建造，一般而言就無故意或重大過失。
四、逾越的範圍不能過高，例如超過一半或全部在鄰地上，如果不到一半，則個案判斷之。
五、鄰地所有權人知道越界情事，卻不向建築房屋之人異議。

參、容忍義務、補償請求或請求購買被占用土地權利之說明

一、符合越界建築要件下，鄰地所有權人就要容忍，不得要求拆除，縱使鄰地移轉時，受讓的後手也當然承受這個容忍義務，但所謂容忍不代表無償給與建築房屋之人使用哦。
二、當鄰地因土地建築房屋而被逾越地界後，如果因容忍而形成畸零地時，則可以請求建築房屋的人購買逾越部分的土地。但如果沒有形成畸零地，則可以向建築房屋的人請求賠償因此造成的損害。
三、另外，如果不符合越界建築要件，則可以請求建築房屋的人拆屋還地、不當得利。

肆、其他補充

一、建築房屋的人所蓋的房屋，是否一定要是合法的呢?

不問是否合法，因為本條目的在保護供  人居住房屋的經濟價值，所以違章建築亦可能因具備，而可以適用越界建築規定。

二、故意或重大過失的認定，如果土地所有權人是委託建商承造的情況呢?

這時候應以建商承造時，是否有故意或重大過失來認定，一般而言，多以建商是否遵照建築法規程序來承造辦理來判斷。

三、我逾越建築到鄰居的土地，但他一直都在國外，其他鄰居都知道，所以是否適用越界建築呢?

所謂鄰地所有權人知道越界而不異議，要以鄰地所有權人的主觀認知為主，所以如果他在國外住了30年回來才發現，仍可以主張。

四、鄰地所有權人是法人或是共有的情況，怎麼判斷其是否知道卻不異議呢?

如果是法人，要是其代表人或管理人知道。如果是共有土地，則要先分是否設有管理人，如有，則管理人知道即符合；如無，則要全體共有人都知道才符合。